Bonjour à tous!
Comme beaucoup nous envisageons la rénovation d une grange non viabilisee…
Voila les données: grange de 138m carrée au sol avec un plancher brique et plâtre stable à 4m’de hauteur. Celle ci est accessible après accès sous un porche en propriété commune et 15m plus loin c est notre petit paradis à améliorer!
Les murs sont en briques rouge; propres et stables. La charpente et la toiture sont saines et aucune réparation à prévoir.
Les points de lumières sont nombreux mais des ouvertures sont à prévoir surtout au premier étage.
En gros: mur et toiture sans correction nécessaires mais prévision de viabilisaton, création d une fosse septique, isolation et chauffage a l aide d un poêle à granulés, doublage placo-platre, ouverture d accès lumières, électricité et plomberie totale…
Bref de menus travaux 😉.
Ambition présente et de nombreux amis pour filer un coup de pouce! N étant pas manchot, une grande partie des travaux se feraient par nous même sans faire appel à des entreprises (sauf pose du chauffage et du compteur électrique).
Pourtant des questions persistes:
1/ la viabilisaton va t elle se faire au pied de mon enceinte de propriété ou au pied de la partie commune? En combien de temps cela se fait il?
2/ si nous décidons de réhabiliter plus de 170m carrée ( nous envisageons une réhabilitation de 210m carrée dans l idéale), est il obligatoire de faire appel à un architecte et si oui; est ce à titre de consultation ou pour qu il suive et prenne en main les travaux? Car réalisant beaucoup de travaux par nous meme je n en voit pas l utilité…
3/ j ai fait une demande pour obtenir le PLU et voir pour un CU. La mairie semble propice au développement de la commune et donc ne semble pas restreinte dans les demandes que je souhaite faire ( et puis pas de vis à vis ou de difficultés, ni de périmètres spécifiques entraînant des obligations. Toutefois la viabilisaton ne me semble pas une visite de routine… Est ce long? J ai peur d un achat si cela est complexe ensuite. Qu en pensez vous?
4/ j ai regarde beaucoup de forums et le chiffrage des travaux me semble exorbitants… J estimais à environ 70 à 90.000 euro ( hors cuisine équipée, carrelage et peinture ). Est ce utopique? ( calcul de 10000 pour mon chauffage; 8000 pour la fosse septique; 8000 de viabilisaton; 15000 d isolation et de plaque de placo; 10 à 15000 pour l électricité ; 8000 pour la dalle de béton du RDC … Et le reste pour le reste 😆).
5/ le consuel électrique est paraît il une plaie… Est ce vraie? Et si je prépare le câblage et que tout est branche et vérifier par un électricien?
6/ N étant plus primo accédant; puis je espérer des subventions ??? ( fosse septique par exemple).
7/ des conseils à me donner autre?
Nous avons deja rénove une habitation de 1830 en tres piteuse état et partir de zéro me paraît plus sain! Car l ancienne habitation se dégradait plus on essayait de voir l envers du décor.
Des murs sains; une toiture et charpente saine… Voila pour nous peut être le début d une très bonne base!!!!
A vous lire amis bricolo!
Ps: je prend les bras supplémentaires par la suite si cela se fait à charge de revanche ou d une bonne bouffe (ou les deux ) 😂
