Coût de la rénovation d’un appartement

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      Mathieu le #2410

      Bonjour les bricoleurs,

      Avec mon épouse, nous venons d’acheter un appartement dans le Sud. Le prix de l’appartement était très correct mais en échange, le logement est en mauvais état et une rénovation est nécessaire.

      Nous voulons donc démarrer rapidement les travaux de rénovation et nous commençons à avoir les premiers devis de rénovateur professionnel. Les prix des devis pour le moment sont juste très très élevés par rapport à ce que notre agent immobilier nous avait annoncé. Quand nous avons acheté cet appartement, le coût de la rénovation de l’appartement était estimé à 30.000€ environ. Nous nous sommes donc fixés sur ce montant des travaux. Je sais que le coût de rénovation d’un appartement est impossible à calculer sans donner d’informations précises et se déplacer. Les 30.000€ correspondent à une surface de 75m². C’est complètement au-dessus de nos moyens !

      Pour le moment, le devis le moins cher se monte à 33.000 euros. Complètement fou car le prix ne comporte pas ni cuisine, ni les fenêtres par exemple. Un crédit n’est pas envisageable pour financer les travaux de rénovation malheureusement.

      Si certains membres de la communauté peuvent partager des conseils dans le but de baisser le prix des travaux et les frais (faire certains travaux faciles nous-même). Nous habitons dans le Sud. Si un professionnel parisien est motivé à nous proposer un devis respectable (nous aimerions un prix de rénovation de l’appartement de 28.000€ environ).

      Selon vous, les prix annoncés sont-ils bons ? Comment estimer précisément le coût de rénovation d’un appartement ? Nous sommes preneurs d’une méthode de calcul du coût de rénovation complète d’un appartement au m2 ?

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      Thierry la bricole le #2412

      Bonjour,

      Le prix de rénovation d’un appartement dépend de plusieurs caractéristiques de votre habitat comme la taille de l’appart en m2, la durée et la difficulté des travaux et l’entreprise qui intervient sur les travaux de rénovation notamment.

      Si votre objectif est de faire des travaux de remise à neuf ou en état d’un appartement, il faut budgéter 350€ par m2. Ce coût comprend des travaux fréquents comme la peinture, rénovation des sols, …

      Pour une rénovation complète, le coût de rénovation d’un appartement complète atteint les 850€ au m2. Les travaux compris dans ce tarif comprend l’électricité, l’installation de plomberie, …

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      Mathieu le #2585

      Merci @thierry (la bricole) pour tes conseils. Je n’ai pas reçu de nouveaux devis pour l’instant mais une entreprise de rénovation doit passer demain. Elle m’a dit au téléphone que leur tarif moyen pour rénover un appartement tournait autours de 400€ le m².

      Après tout dépend de l’état du logement. J’aurai donc une estimation plus précise d’ici la fin de semaine prochaine. Aucun autre membre qui veut partager son expérience de tels travaux svp ?

      J’espère vraiment arrivé à un prix en-dessous de 28.000€ voir 29.000€… Si non, la rénovation est à finir en 2014 donc je serai obligé d’accepter le premier devis.

      Merci

    • Photo du profil de titilamenace
      Participant
      titilamenace le #4298

      salut Mathieu,

      Si j’ai bien compris vous habitez dans le sud mais votre appartement à rénover se trouve à Paris ??

      Pour te donner une idée, je vis également en région parisienne du côté de Clichy dans le 92.

      Nous avons fait appel à un artisan pour procéder à la rénovation complète de notre appartement. Notre appartement est un 3 pièces de 65 m2

      Le prix était de 22 000 € TTC « clé en main ». Il n’y avait pas de travaux d’électricité.

      Le prix de la rénovation de notre appartement comprend : la rénovation de toutes les pièces, des sols et des murs, mise en peinture, rénovation du parquet, rénovation des tomettes dans la cuisine.

      Des gros travaux de tuyauterie et de plomberie dans la cuisine, la rénovation de la salle de bain et des toilettes. Le remplacement de 3 fenêtres simple vitrage par des fenêtres double vitrage.

      Et nous avons également remplacé tous nos chauffages électriques par des chauffages au gaz.

      Biensûr le prix de la rénovation de notre appartement comprend les matériaux.

      Nous en sommes très satisfaits, nous voilà dans un cocon tout neuf

    • Photo du profil de amelie25
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      amelie25 le #5216

      Bonjour,

      Perso je peux dire que faire un devis est vraiment difficile, il y a toujours de petits travaux qui sortent de nulle part et ça signifie des dépenses supplémentaires. Même les spécialistes peuvent se tromper quand ils font un devis, surtout s’il s’agit d’une maison ou d’un appartement.

      Malheureusement, je ne connais pas de méthode exacte pour estimer le coût d’une rénovation, mais je peux vous donner un conseil: essayez de trouver plusieurs professionnels et demander un devis de chacun (dans la plupart des cas les devis sont gratuits). Ensuite vous pouvez faire une comparaison entre eux et décider lequel passe le mieux avec votre budget. Mon frère a fait comme ça, quand il a acheté un grand appartement, la différence entre les devis était surprenantes. Enfin il a choisi un rénovateur qui lui a proposé le devis le plus proche à son budget, en voyant avec lui les quelques travaux mineurs qui pouvaient être faits l’année suivante sans que ça soit trop pénalisant.

      Bonne chance à vous, j’espère que vous réussirez de rénover votre appartement!

    • Photo du profil de Flo75
      Participant
      Flo75 le #5218

      Bonjour Mathieu,

      Je ne sais pas si tu as finalement trouvé un entrepreneur pour tes travaux de rénovation, en tous les cas j’espère que oui ! Difficile à distance d’évaluer le coût de travaux, même si les agents immobiliers ont toujours tendance à jouer les experts 🙂 Bizarrement leurs estimations sont souvent dans une fourchette basse… si tu as toujours besoin de trouver un artisan de qualité pour tes travaux, je te conseille de nous demander un devis travaux de rénovation. Les artisans qui te répondront ont été soigneusement sélectionnés, leurs assurances vérifiées et leurs références clients également.
      Si tu as finalement choisi l’entreprise qui proposait 400€/mois je serai intéressée pour savoir s’ils t’ont apporté satisfaction (et s’ils possédaient bien une décennale) ?
      Merci et bon courage pour tes travaux !

    • Photo du profil de Mathieu
      Participant
      Mathieu le #5231

      Hello,

      J’ai reçu quelques devis supplémentaires pour la rénovation de mon appartement mais tous avaient un coût plus élevé ou très proche de la somme que j’annonce dans mes messages précédents. Je me dis que c’est donc les prix du marché pour faire des travaux de rénovation aussi vaste.

      Du coup, je suis toujours motivé à faire rénover mon appartement et j’ai gardé un devis d’un professionnel sous le coude. J’ai fais un planning pour mes travaux : début février je signe un devis et ensuite on attaque le chantier 🙂 ! Je pense encore faire une ou deux demandes de devis afin de correctement relancer la démarche.

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