Dépendance / extension de maison

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      Mehdi le #5259

      Bonjour,

      J’ouvre ce sujet car je suis en train d’acheter une maison individuelle à laquelle j’aimerais ajouter une ou deux pièces. Soit une pièce unique (bureau/pièce cinéma) d’environ 30m2, soit cette même pièce mais à 26m2 + une chambre de 13m2. Ce serait idéalement en prolongement de la maison, donc une « dépendance » collée et accessible depuis l’intérieur de la maison principale. Je souhaite évidement limiter le coût final et c’est la raison principale de ce sujet. D’ailleurs je compte faire les travaux moi-même. Question budget, vaut-il mieux partir sur une conception en parpaings ou sur une extension sur mesure en bois (à toit plat) ?

      Étant donné que ce serait inférieur à 40m2, que dit la loi à ce sujet ? Une prolongation de la toiture existante me parait difficilement évitable. Permis de construire cessionnaire, ou non ? Question urbanisme, il faut préciser qu’il s’agit d’une maison en lotissement située en zone résidentielle. Pour cette extension inférieure à 40m2, la mairie peut elle purement et simplement me refuser cette extension ?

      Avec un budget de 20 000€ ça semble réalisable, ou c’est à coté de la plaque ?

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      Stefan le #5265

      Salut Mehdi,

      Si tu réalises les travaux de création d’une dépendance / extension de maison sans embaucher de professionnel, je miserai sur 30.000€ car tu projettes de créer une dépendance de 40m2 environ. Après tout dépend de si tu as des bons plans pour certains matériaux, c’est bientôt les soldes, … Dans tous les cas, tu peux compter entre 25.000€ et 35.000€.

      Personnellement, les extensions en bois sont plus simples à construire et surtout plus rapides. J’ai une préférence pour ce type d’extension mais je ne suis pas objectif ayant moi-même construit une extension de 15m2 en bois. Par contre j’en suis très satisfait !

      Concernant le permis de construire, d’ordre général sont soumises à un permis de construire les dépendances et extensions de maison dont la surface au sol dépasse 20m2. Par contre si ton domicile se trouve dans une zone urbaine d’un plan local d’urbanisme, la surface au sol passe à 40m2 pour qu’un permis de construire soit obligatoire. Tu dois donc contacter ta mairie afin de leur poser la question. Si tu te trouves dans une zone urbaine avec plan d’urbanisme, tu n’auras pas besoin d’obtenir un permis de construire pour ton extension de maison mais une formalité obligatoire, quoi qu’il arrive, est la déclaration de travaux. C’est simple et rapide 😉 !

      Dernier point : une extension de maison augmente la superficie de ta maison et donc les impôts fonciers. C’est un critère à prendre en compte également.

      Bon courage pour tes travaux 🙂

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        Dess1968 le #11065

        Bonjour,
        J’ai un projet d’agrandissement de maison pour une pièce de 15 m² en bois, mais j’ai lu sur de nombreux sites http://extenmaison.com/agrandissement-de-maison/
        que l’agrandissement de maison lorsqu’il est accolé fragilise le mur existant et donc la structure et qu’il est préférable de ne pas le sceller à la maison, cela me dérange quelque peu car personne ne m’a prévenu de ce problème alors que je pensais que l’extension en bois était plus facile à réaliser qu’un agrandissement en béton, qu’en pensez-vous ?
        Merci pour vos témoignages et à bientôt !
        🙂

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      Mehdi le #5269

      Salut,
      Non je n’ai pas de bon plans particuliers.
      Selon toi 30.000€ c’est juste la construction ou alors tout compris (tapisserie, revetement de sol, electrcité. etc) ?
      Quand je parle de 20000€ je pensais juste à la maçonnerie (dalle + murs + couverture).
      Aprés pour le choix bois ou béton c’est plutot une question de cout, puisque je ne suis pas pressé.
      Pour le foncier, ca ferait passer la maison de 85 à 124 m2.

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      Stefan le #5271

      Pour un montant de 30.000€, je compte pour la réalisation de ton extension maison :

      • Construction (dalle béton, murs et toiture).
      • Isolation des murs.
      • Pose des supports d’ouverture (porte d’entrée, fenêtres).
      • Revêtements sol.
      • Installation électrique hors chauffage, chauffe-eau, …

      Comme je ne sais pas si tu as choisi une extension en dur ou en bois, je préfère te donner une estimation moyenne. Comme je t’ai dit, avec les soldes et internet, tu peux trouver les fenêtres, tableau et accessoires électriques, matériaux d’isolation et revêtements à de bons prix. Si tu fais tout seul, je pense que c’est jouable 😉 !

      Pour la dalle béton de 40m2, tu fais venir une entreprise ou tu loues un camion toupie ?

    • Photo du profil de Bricoleur du dimanche
      Admin bbPress
      Bricoleur du dimanche le #5272

      Hello,

      Pour construire une dépendance et extension de maison de 39m2, je miserai plus sur un montant de 35k€. Tu comptes faire des pièces de vie qui faudra donc aménager pour y vivre correctement (revêtements, isolation, …). Mais effectivement, faire les travaux sans artisan, ça fait faire de bonnes économies.

      Certains magasins de bricolage permettent de réaliser une estimation en fonction de l’extension à créer. Tu as donc le coût global pour les matériaux de construction nécessaires.

      Bonne soirée,

    • Photo du profil de Sebdede
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      Sebdede le #5343

      Et la taxe d’aménagement, ne pas l’oublier ! Toutes les extensions de maison sont taxés (même les abris de jardin) Donc à prendre en compte aussi dans le budget ! Dans la mesure ou tu fais une demande de permis de construire (ou déclaration préalable des travaux) tu recevras la taxe à payer après la réalisation de tes travaux

      • Photo du profil de RENOPRO
        Participant
        RENOPRO le #5485

        Vous avez oublié que votre extension sera forcément en RT2012. Il faut savoir ce que vous souhaitez vous réserver. Un vide sanitaire avec entrevous de type k1 le tout en rt 2012 vous coûte déjà environ 120 e du M² prix pro pas cher. Pour la toiture, il faut une isolation performante au coût de 38 € le M² posé. Il y a les fondations à creuser et étalement de la terre sur terrain existant (peu probable) ou ??? Murs intérieurs périphériques avec isolation 120 mm en continue de type isofix (ISOVER) etc..
        Economie possible avec des panneaux sandwich isolés.artisansespagne(a)g m a i l.c o m
        Nous arrivons toujours à des solutions avec les clients selon les budgets
        Bon courage à vous si vous faites vos travaux vous même. Mais ne faut’il pas compter le prix de l’heure que l’on va passer à faire ses travaux. J’ai déjà fait la rénovation de cinq maison à titre personnel et cela se ressent beaucoup sur la vie de famille. Je pense qu’il faut faire exécuter une partie par des professionnel et se garder éventuellement l’aménagement intérieur pour soi.

    • Photo du profil de labuss
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      labuss le #11022

      Bonjour,

      J’ai un problème un peu plus technique, moins d’ordre financier et j’aurais besoin de vos avis.

      Je souhaite faire une extension à ma maison de 7,70m x 3m où le pignon de 7,70m devra être posé sur un mur de soutènement existant d’environ 1,50m de haut dont les fondations font 40×40.

      Pensez vous que cela est possible sachant que mon extension n’aura qu’un rez de chaussé et une toiture acier ?
      Mon mur risque t’il de s’effondrer ?

      Merci d’avance de vos lumières.

    • Photo du profil de KDJSAFN
      Participant
      KDJSAFN le #11023

      J’ai besoin de vos conseils.

    • Photo du profil de martinrobetera75
      Participant
      martinrobetera75 le #11036

      Bonjour,

      Pour avoir travaillé plusieurs années dans le bâtiment, il faut compter environ 1300€/M2 pour une extension de maison tout compris (peinture, électricité, etc…).
      Il faut voir avec la mairie en fonctin de la taille et des règles de la commune si vous avez besoin d’un permis de constuire, mais en général oui c’est le cas.
      S’il y a bien un conseil que je puisse vous donner c’est de faire appel à de vrais professionels pour être sûre que tout se passe bien. Vous pouvez appeler le standard de cette boite qui était pas mal, je travaillais avec eux avant de qutter le BTP.

      Autrement, une solution est de se faire recommander une entreprise par un proche qui a fait des travaux similaires. Rien ne vaut la recommandation d’un ancien client.

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