Budget rénovation appartement T3 avant achat

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      Participant
      achat13 le #8713

      Dans le cadre d’un achat d’un appartement ancien de 60m² en région PACA j’aurais souhaité avoir une estimation pour la rénovation de l’appartement.

      Une cloison à casser et remonter (4m sur 3m de haut)

      Une salle de bain complète à installer (les arrivées d’eau ne changeront pas de place), prévoir dépose d’une baignoire et d’un lavabo

      Une cuisine à aménager (pas le sol)

      4 portes fenêtres de 3m en double-vitrage, plus installation ventilation

      Electricité suivant le diagnostic suivant:

      – Protection contre les surintensités adaptée à la section des conducteurs, sur chaque circuit
      – Des matériels électriques vétustes: en l’occurrence d’anciens interrupteur avec fusible qui ne sont plus ceux en fonctionnement
      – Section de conducteur de terre insuffisante dans les deux pièces principales

      Budget global de 20 000€, faisable? Que pensez-vous de ce budget pour la rénovation d’un appartement T3 ?

    • Photo du profil de Sebdede
      Participant
      Sebdede le #8745

      Bonjour,

      Le budget énoncé est celui annoncé pour des travaux réalisés par des artisans.

      A priori je pense que ton estimation est plutôt bonne. Après pour plus de précision il faudra faire directement des devis (plusieurs devis pour pouvoir comparer).

      Voilà personnellement mon estimation si tu fais appel à un pro pour tous les travaux :

      Une cloison à casser et remonter (4m sur 3m de haut) : 500 euros pour la pose d’une nouvelle cloison avec 150-200 euros pour démolir l’ancienne et évacuer les gravats ==> a voir selon la configuration de la cloison en question et les matériaux utilisés pour la construction de la nouvelle mais disons 700 euros au total

      Salle de bain (peu être le pole de dépense le plus cher) : prix de rénovation d’une petite salle de bain 5000 – 7500 euros avec la dépose. (article intéressant sur le sujet : https://www.travauxbricolage.fr/travaux-interieurs/salle-de-bain/prix-amenagement-petite-salle-de-bain/)

      Cuisine à aménager : a voir si la cuisine est préfabriquée ou non et si elle a besoin d’être équipé. On va dire pour un aménagement complet (et équipement) : 3500 – 4500 euros

      4 porte fenêtres : 400-600 euros par porte : 2400 euros

      Rénovation électrique : sur ce pole là de dépense je ne suis pas assez renseigné pour donner une estimation mais d’après cette source : http://www.maisonentravaux.fr/couts-travaux/couts-electricite/cout-devis-renovation-complete-electricite/ tu peux compter entre 4000 et 6000 euros (d’après ton diagnostic l’installation électrique est a refaire quasi à neuf).

      En tout on arrive avec mes estimations à 16 000 – 18 000 euros sachant que je m’exprime en HT, je pense que ton budget de 20 000 est donc bon (voir très proche du coût des travaux réels)

      A suivre, en tout cas n’hésites pas à demander plusieurs devis pour tes travaux (sauf si tu as déjà des artisans de confiance dans ton réseau) .

      Bon courage pour ton projet

    • Photo du profil de jennycler
      Participant
      jennycler le #8793

      Bonjour à tous,
      Emission très intéressante accessible sur le web sur l’estimation des couts d’une rénovation énergétique
      http://www.cler.org/-les-cles-de-la-renov/emission/estimer-les-couts-et-les-economies-de-sa-renovation-les-cles-de-la-renovation-n-18-du-11-mai-2016/

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