Souci étanchéité ??

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      Participant
      eric3838 le #7363

      Bonjour
      Je suis en train d’acheter un appartement à rénover dans sa totalité. Dans cet appart, des escaliers mènent à une cave souterraine en pierre et voutée. L’appart fait 35 m2, la cave 25.
      Au sol, en haut ou en bas, c’est de la terre.
      A la cave, je constate, à certains endroits, de petits écoulements d’eau.
      Présence de salpêtre sur la voute et la majorité des murs.
      Au dessus de cette voute, c’est de la terre.
      Il n’y a pas de flaques d’eau, mais seulement des traces de légers écoulements à des endroits précis.
      Je souhaite transformer cette cave en chambre.
      J’ai fait venir une entreprise spécialisée dont je tairai volontairement le nom qui me parle d’un procédé de cuvelage à base de résine (en passant 4 ou 5 couches) garanti 10 ans, mais c’est 540 euros le m2 (donc près de 60000 euros pour ma cave !!!!) et il me parle d’un déshumidificateur dont le cout serait de 6000 euros environ !!!! Bref il me prend pour un pigeon je pense 🙂
      Le propriétaire actuel me dit que l’eau apparait uniquement quand il pleut.
      Vu de l’extérieur j’ai le sentiment que ce sont des écoulements venant du dessus (murs extérieurs, terrasses ???)
      Comment puis je traiter cette humidité ?
      Etant entendu que je ne souhaite pas mettre telle somme pour rendre la partie habitable.
      Un maçon qui a vu les lieux me dit qu’il faudrait faire une cloison à environ 10 cm de chaque paroi avec des plaques farmacell, ensuite laine de verre et ba13.
      Un autre pense qu’il faudrait faire un système au niveau de la dalle pour l’écoulement ‘eau avec comme un puisard et une pompe de relevage.
      Cet appartement est destiné à faire du locatif donc je ne sais pas trop comment faire.
      Ce serait dommage de perdre cette surface, qui plus est à la revente ce ne serait pas négligeable, si un jour je décide de m’en séparer.
      Avez vous des idées ?
      Quid de la voute ? Enduit à la chaux ???

      Merci à vous

    • Photo du profil de Sebdede
      Participant
      Sebdede le #7480

      Attention pour la pierre, si tu veux mettre en place une solution d’isolation (je te conseille la lecture de ces articles : https://www.travauxbricolage.fr/travaux-interieurs/isolation-ventilation/isolation-mur-pierre/ et http://www.travauxbricolage.fr/travaux-interieurs/isolation-ventilation/comment-isoler-mur-humide/)

      farmacell Oui, Placo A13 A éviter, enduit à chaux oui

      S’il y a de la salpêtre c’est que les murs sont atteints par les problèmes d’humidité. A voir si c’est par capillarité ou si c’est lié à un problème d’infiltration.

      Comment résoudre ce problème :

      – détecter l’origine du problème (diagnostic humidité à faire faire par un expert).
      – problème d’infiltration ==> travaux d’étanchéité
      – problème de capillarité ==> Drainage (Drainage par VMD solution pas trop cher et intéressante)

      dans tout les cas ==> à penser lors de la rénovation d’une pièce exposé aux problèmes d’humidité à la bonne isolation et à la bonne ventilation (s’il s’agit d’une cave une VMC ne serait pas de trop).

      Bon courage pour votre projet, mais pour régler votre problème il est indispensable de bien identifié les causes de cette humidité !

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